Учет инвестиций в недвижимость
Введение
Капитальные
вложения – инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе
затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое
перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования,
инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.
Объектами капитальных вложений в Российской
Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных
формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого
имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
Субъектами
инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений,
являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных
вложений и другие лица.
Инвесторы
осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с
использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с
законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и
юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не
имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные
органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты
предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
Заказчики -
уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые
осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в
предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной
деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками
могут быть инвесторы.
Заказчик, не
являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения
капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены
договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Подрядчики –
физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и
(или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками
в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны
иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат
лицензированию в соответствии с федеральным законом.
Пользователи
объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе
иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления,
иностранные государства, международные объединения и организации, для которых
создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут
быть инвесторы.
Цель данной
курсовой работы – рассмотреть вопрос учета инвестиций в недвижимость.
Для решения
данной цели мы рассмотрим:
- источники
финансирования капитальных вложений в недвижимость организации;
- документальное
оформление капитального строительства;
- организацию
синтетического и аналитического учета капитального строительства;
- организацию
синтетического и аналитического учета источников финансирования капитального
строительства.
Правовой основой
финансирования капитальных вложений является Федеральный закон от 25.02.1999 N
39-ФЗ "Об инвестиционной
деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных
вложений", который определил основные понятия, установил обязанности и
ответственность участников инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме
капитальных вложений. В соответствии со ст.9 Закона N 39-ФЗ финансирование
капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или)
привлеченных средств, в том числе иностранных инвесторов. Порядок
взаимоотношений субъектов капитального строительства в процессе его реализации,
в частности финансирования и расчетов за выполненные подрядные работы,
определяется договором (контрактом) на капитальное строительство. Предметом
договора (контракта) на капитальное строительство является объект капитального
строительства. В соответствии со ст.6 Закона N 39-ФЗ осуществление капитальных
вложений по объектам строительства может происходить как за счет одного, так и
за счет нескольких источников одновременно.
Бухгалтерский
учет операций по капитальному строительству ведется в порядке, установленном
Положением по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на
капитальное строительство" (ПБУ 2/94), утвержденным Приказом Минфина
России от 20.12.1994 N 167, а также Положением по бухгалтерскому учету
долгосрочных инвестиций, утвержденным Письмом Минфина России от 30.12.1993 N
160.
Рассмотрим
основные варианты привлечения средств для возведения объекта капитального
строительства производственного назначения.
Долевое
строительство с участием соинвесторов на основании инвестиционного договора.
На практике
большинство объектов капитального строительства финансируется с привлечением
средств соинвесторов, которые после окончания строительства получают
определенную долю в общей площади сдаваемого объекта, поэтому такая форма
строительства получила название долевого строительства.
Схема долевого
строительства имеет многоуровневую структуру. В основе ее обычно лежит
инвестиционный контракт, заключаемый между владельцем земельного участка -
генеральным инвестором и соинвестором. Рассматриваемая форма договора выгодна
как генеральному инвестору, так и соинвестору. Однако в последнее время при ее
использовании возникли сложности. Дело в том, что ГК РФ не предусматривает такую
форму договора, как договор инвестирования. Вместе с тем в отношениях между
генеральным инвестором и соинвестором имеются элементы, которые составляют
существенные условия договора простого товарищества, а именно: стороны
объединяют свои вклады (для соинвестора - денежные средства, для генерального
инвестора - денежные средства и деятельность по организации строительства
объекта капитального строительства); у сторон имеется общая цель (создание
объекта недвижимости).
Генеральный
инвестор, ведущий строительство по договору инвестирования, поступление
имущества или денежных средств будет отражать следующим образом:
Дебет 51 (01, 10,
41 и др.), Кредит 86 - отражена стоимость имущества, поступившего в качестве
инвестиционного взноса,
|